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大转折点!房地产投机教父大岛西港遭遇滑铁卢,房地产泡沫即将破裂。

当年日本房地产泡沫破裂后,没有出现房地产投机致富的热潮。关键是,一直从事房地产投机的日本人遭受了损失,他们的余生都在用负资产捆绑和偿还贷款。

在经历了血与泪的教训后,日本人实现了呆在没有火的房间里的精神,这证明了一朝被蛇咬,十年怕井绳的道理。

房地产投机教父欧申有着强大的头脑。他的文章让人们醒来并深思。

作为学者,他是中国300年来少有的思想家。然而,房价被他炒了。

牛顿也炒股,而且是鼎鼎大名的南海公司股票,载入史册的南海泡沫。牛顿也是股票投机者。他也是著名的南海公司股票,在历史上以南海泡沫而告终。

1720年初,南海公司股价飙升近10倍。那年夏天到达顶峰后,它们开始从悬崖上掉下来。

牛顿于4月进入市场,并于当年5月清仓,净利润为7000英镑。

然而,没有它就没有故事。然而,股价仍在飙升。

他终于在7月份在股市上又下了一个大赌注,留下了牛顿在股市损失20,000英镑的故事。

房地产的起伏不如股票快。

互联网上有一段说三个人乘电梯到30楼。

在电梯里,他们独自跑,独自跳,坐在俯卧撑上。当他们到达30楼时,没有人承认他们乘电梯到了30楼。

欧申带领储粉投机杠杆囤积房源赚钱,关键是房市出现了千载难逢的大牛市。

西港事件可能会唤醒水库杠杆侠客:楼市牛市已经结束,所以赶快发货、赚钱、丢包、切肉、止损。

西港的财富概念在于赌博。

2019年1月14日,中央电视台报道称,中国和柬埔寨联合摧毁了一个庞大的在线赌博集团。

中国和柬埔寨联合打击网上赌博,这不会在2019年结束。

不仅如此,柬埔寨政府还禁止发放在线赌博许可证。

信息和商业部的网站也已重印。

8月18日,柬埔寨首相洪森颁布法令,禁止一切形式的网上赌博执照,并整顿网上赌博业。

根据洪森首相发布的法令,柬埔寨政府发布了三项主要指示:第一,各级部门和执法官员必须进行全面调查,打击一切形式的无证非法网上赌博活动。

二、已获许可的网上赌博公司,可以继续经营至期满,但必须完全遵守相关法律法规,许可证期满后不能续展;三、从现在起,政府禁止一切形式的网上赌博许可证,并立即实施。

西岗赌博的概念已经冷却,使得支持土地价格变得困难。高价购买的人不可避免地会赔钱。

是什么让柬埔寨的西部港口成为下一个深圳?越南人吃粥吗?欧申用储仓粉对西港土地的投机,将影响高杠杆储仓粉对整个投机概念的质疑,特别是那些高杠杆负现金流的。

在过去的20年里,房价上涨如此之快,其背后是:1)1999年12月M2房价为11.76万亿,2019年7月为191.94万亿,是20年来的16.3倍。

2)美联储2008年后公布的QE将美元利率降至接近0。

亚洲房地产公司借入低利率美元债务,大胆举牌收购土地。土地价格上涨后,他们推高了房价,从而使土地融资平稳增长。

投机者囤积房地产扩大了房地产市场需求。

互联网上的一篇文章指出,住房企业的债务高达15万亿元。

当然,有了这么多钱,房价可以升到普通人无法承受的水平。

房价是一个资本领域,这取决于信心。

3)2001年中国加入世贸组织后,外资涌入:工业化、城市化、占领国际市场和发放人口红利。

普通人的购买力大大提高了(都是由房地产市场收获的)。

4)经营城市意味着控制土地供应,使饥饿营销更加方便。

在整个过程中,投机者囤积房地产扩大了对房地产的需求。它对房地产价格的影响最大,从现在开始,房地产价格将大幅下跌。

背后是空购房,背后是投机者向房地产市场资本链的现金流供应。

(注:1)空购买房屋。互联网上没有权威数据,如截图。一些大城市的空购买率可能是两位数。一旦这些房子上市,它们的巨大影响将导致房价直接回落到几年前。

2)将购买老化+空房屋。有些空房子会在囤积者手中腐烂,年老时不能出售。把税收传给后代太贵了。

根据欧美标准,遗产税税率非常高。

筹集资金的问题最终会趋于一致。

(3)老化+80岁后35岁的退休危机。将来,当50/60岁的农民工变老时,他们将回到自己的家乡创业。只有废物的幼苗将无法在大城市生存。他们也将返回第三或第四行。他们应该怎么做?

大城市将突然变得不那么受欢迎。

对房地产市场高价格的信心将和街上的人气一样:不。

一旦投机者开始像日本人那样出货,供应就会增加,踩踏事件后房价就会暴跌。

只要囤积者不运送大量货物,房价就不会暴跌。

房价因此不得不下跌:1)汇率保证在7.2、7.5或8。

如果M2的人民币升值接近美元,超过M2的部分房价将会上涨。

2)普通人收入低,房价与收入之比太奇怪,没有住房的人口会溢出到郊区(或回到家乡创业),郊区会形成一个新的城市中心。

这些新房子以前从未被投机者囤积过,这一波奖金与它们毫无关系。结果,投机者手中的城市房屋找不到他们需要接管的房屋。

假设松江成为上海新的分中心,在市区拥有房地产的投机者将不得不卖掉他们在市区的房子,并提前埋伏在松江以获取红利。

如果他们拥有上海市中心的房子,松江将会崛起,市中心的房子将会在囤积者手中腐烂。

一旦“欧洲之神”的概念开始动摇,负现金流、高杠杆和储粉压力过大将被出售。

核裂变意味着两个原子碰撞,然后引发更多原子碰撞,最后是核爆炸。

像理论上的M2一样,房屋的供应是无限的。

只要你继续分发馅饼。

网上说陆家嘴空的购买率超过20%。

企业认为陆家嘴租金太贵,波及到陆家嘴周边,形成一个新的“小陆家嘴”。

可以预测陆家嘴写字楼的租金迟早会下降。

当时,英国人占领了上海县城外的一块土地。

这就是上海最纯粹的城区是如何来的。

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