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宇航老破大卖了270万?这一波市场有点混乱

最近P2P成了避雷针。如果你不小心,你会踩到它。如果你是认真的,现金流将立即被清算。如果你很轻,你会震惊的。

有人说二手房倒挂,新房子摇摇晃晃,这样“摇尾乞怜”的理念就深深扎根于人们的心中。在P2P中,每个人都开始靠钱跑步。天啊,这真让人无法忍受。说实话,如果我是P2P运营的大老板,我都想逃跑…这种逻辑似乎是正确的,但也让人遗憾地叹息:什么P2P没有P2P?无论你是工作还是创业,包括在线财务管理,TM都来不及赚钱。

只要你有一张房票,足够的首付款和一个好的月付款,购买杭州的房地产是正确的方法!是我的同胞小许发出了这种感觉。最近,他的一波投资让我措手不及:杭朴三年,卖掉了家乡省会二环路的房子,兑现了220万元,在老余杭买了124平方的老房子,裸房价花了270万元,抵押了20年,每月付了3272元。

姚浩输掉了许多战争。余杭老坡大学270万英镑的收购交易完成后不久,小许非常兴奋地邀请我参观他的新房子。他内心“终于在杭州有了家”的喜悦难以言表。他买的住宅区位于老余杭林宝西路,这是一座建于1999年的老式住宅楼,还有一套124平方英尺、三居室、两厅两卫的公寓。由于砖混结构和多层因素,入住率高于目前的新房。

从室内装饰来看,它确实有20世纪90年代的味道。

小许说,房主20年前买下这栋房子作为仓库,所以他从未住过。

事实上,二手房和破旧的建筑不是小许的首选。只是在过去的六个月里,我目睹了他多次摇晃他的房子:未来的海,荣欣蓝田,吴彤县,创世纪…一连问了七次这个数字,但他别无选择,只能一次又一次地踩上去空。出于在未来科技城工作的原因,因此,除了创世纪,所有其他板块都集中在城市的西部。

一方面,手头的钱确实每天都在贬值。另一方面,解决自谋职业的问题是非常必要的。因此,购买二手房有些无奈。

对于像杭州这样的城市,规划和着陆总是在进行中。它的工业增加值和平均利润率,以及它在长江三角洲地区乃至全国的基本定位,都决定了一个不可避免的事实:一旦中央政府放开M2,该市的抓钱效率是一流的。

因此,理智地说,用小许的话说:“在杭州租了三年房子后,我觉得上车是第一件事,只有上车后我才能考虑换座位的问题。

即使是规章制度,M2也不会出台吗?人均可支配收入没有上升吗?所以这就是它上升的速度。

“我朋友买的房子是旧余杭的两万多英镑。位置值没有问题。在我看来,小许的智慧有点“愚蠢”。然而,仔细梳理余杭街的价值后,我越来越理解他的选择。

我们发现老余杭在整个杭州市的布局中被赋予副市中心的地位。与良渚、下沙、萧山中心在同一平台上,毗邻阿里巴巴淘宝城、未来科技城、梦之城、中国人工智能城、阿里巴巴菜鸟网等主题。此外,它还位于杭州市西部的科创大走廊走廊的核心,因此高科技产业的主题价值不言而喻。

将来,相关产业人群的刚需购房需求一旦趋向成熟,首先外溢的便是两个方向,一是老余杭,二是闲林,但由于闲林区块整体配套存在一定滞后性,显然,老余杭便更胜一筹。未来,相关产业群对新购住房的需求一旦趋于成熟,第一次溢出将会是两个方向:一个是老余杭,另一个是闲置的森林。但是,由于闲置林块的整体匹配存在一定的滞后,显然老余杭更好。

至于未来的科技城或更远的地方,在江村街区的主城区,有很大的改善和抢占的可能性。

老余杭区朋友家附近的小企业主要有四个原因:1 .老余杭区是过去余杭县和余杭市的中心,生活设施比较完善,类似下沙,也可以形成自己的学校。

大型超市包括正在建设中的江南时代广场和万达广场,其他中小超市和社区超市遍布其中。

2.附近的大禹小学、太原中学、余杭中学等。虽然余杭区尚未明确划分学区,但很明显,在上述学校中,居住地和居住地明显靠近余杭街(旧余杭)。

3.规划建设中的余杭二院和浙江一院(余杭医院区)将全力支持老余杭区医疗服务体系。

4.铁路运输的水平更加客观。未来,由于地铁三号线、五号线和杭临轻轨的连接和运营,旧余杭的价值可能会更大。

目前,以老余杭大华上海学校为代表的一套新的高品质二手房价格接近3万英镑,这是不争的事实。另一方面,一旦三条计划中的轨道交通线通车,离主要市区的直线距离问题将得到解决。

这样,就不缺工业、铁路运输、学校、医院、商业超市和老余杭。有30,000栋新房子和22,000栋旧房子。没问题。

旧房的机遇和未来诚然,旧房面临一些实际问题,如年龄、抵押贷款限制和舒适性等。,在购买旧房子时必须考虑到这一点。

现在,众所周知,杭州的第一手市场仍在蓬勃发展,一些高品质建筑的中标率一直徘徊在20%以下。在这种压力下,相当多的朋友把目光投向了二手房,甚至是上世纪90年代的老房子。

一般来说,这些老房子通常位于城市地区或交通要道和配套设施齐全的地区。最典型的是城市西部的文化教育街区和沿西湖的街区,如延安新村。当然,老余杭的老房子不能和主要城市的校区相比。无论街区的优先级、学区和行政区划的优势如何,都存在客观差异。这就是为什么主城区售价5万元以上,老余杭售价仅为2万元。

未来余杭街的价值不会低于良渚街区的平均价格,如果保持在主城区快速平均价格的60-65%将是一个高概率事件。

ⅰ.城西高庄大走廊示意图。此外,就未来投资价值而言,主城区以外的老房子在数学上显然更好。毕竟,20,000到30,000已经创造了50%的增长,而同样的增长要求主要城市地区的房屋数量增加到75,000套,这是一个难以置信的数字。

但就套期保值效果和拆迁预期而言,主城区的旧房明显更好。

最后,让我们给出一个简单的结论。从宏观角度来看,人口流入量大的城市越多,投资旧房的安全系数越高。

从微观角度来看,老房子周围的配套设施越完善,其投资价值就越大。

然而,应该特别注意那些显然已经无法发放贷款的老房子。例如,在杭州,非主城区300万-500万套老旧危房或主城区校舍,如果贷款不能发放,那么就要一次性用350万元的实钱和银两进行测试。其中,那些能通过测试的人有多少动力去买老房子?这是一个值得清楚思考的问题。

综上所述:-人口流入量大的城市:支持购买-学区、医院、商业超市、轨道交通设施:支持购买-无法发放贷款:建议避开此处。我们还没有讨论棚户区改造的因素。有两个原因。首先,这一轮棚户区改造仍围绕城市地区的农村房屋进行,而丈夫的房屋在1990年代很少涉及。

其次,拆除丈夫的房子很可能需要一个接一个地完成下一个基础设施周期。至于确切的时间,很难预测。

当然,如果我们能带着拆除老房子的美好愿望,那就太好了。

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