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2019财富保护之路:在不确定性中寻找大概率机会!

2018年即将结束。可以说,2018年是难以描述的一年。

中美贸易摩擦、互联网技术挑战、数字化带来的价值重组、全球市场变化、民营企业退出、政策波动带来的信心缺失,甚至有人认为2019年可能面临严冬。

简而言之,这一系列冲击是不确定性,加上复杂性和可变性。

2019年的不确定性是什么?英国的英国退出欧盟——未能假装英国英国退出欧盟的不确定性。

迄今为止,英国和欧盟之间的谈判一直非常艰难。

英国政府已经评估了两次英国脱欧的经济影响。尽管英国退出欧盟本身将在一定时期内对英国经济产生负面影响,“硬英国退出欧盟”将产生更大的影响,预计将对英国经济产生-9%的影响。

图片显示,如果英国退出欧盟(便秘样的英国退出欧盟)的进程是无序的,根据英国央行的分析,在英国退出欧盟无序的情况下,英国的国内生产总值可以从2019年第一季度的水平下降8%,失业率可以上升到7.5%,通胀可以飙升到6.5%。房价可能下降30%,商业房地产价格可能下降48%,英镑可能下降25%。

换句话说,如果英国退出欧盟问题得不到妥善处理,英国房地产将没有希望,英国房地产投资将面临巨大的不确定性。

英国英国退出欧盟的成功意味着欧盟面临解体的巨大挑战。

未来可能会有更多的国家举行脱欧公投,欧洲一体化进程恐遭遇重大挫折。未来,更多的国家可能会就离开欧洲举行公投,欧洲一体化进程可能会遭遇重大挫折。

届时,全球政治结构将发生裂变,西方需要反思自己的政治、经济和安全体系。

与此同时,全球金融结构也将发生巨大变化,伦敦作为欧洲乃至世界第一金融中心的地位将受到挑战。

一旦欧洲一体化停止,欧洲的金融和房地产都看不到任何希望。

相反,在另一个极端,英国最终退出了欧盟。

早在12月10日,欧洲法院(European Court of Justice)就裁定,英国可以单方面撤销其退出欧盟的决定,而无需征得其他27个欧盟成员国的同意。

然而,随着离开欧洲的形势变得更加混乱和失控,这种情况可能不会实现。

然而,无论如何离开欧洲,各方都不能完全满意。英国政府面临的最终局面可能是将选择权再次归还给人民。

然而,在经历了近两年离开欧盟的闹剧后,英国人民可能也累了,不再新鲜,所以另一次公投的结果可能会大不相同。

一旦发生这种情况,英国政府在公众心目中的威望可能会大大降低,法国黄色马甲活动引发的混乱和骚动也很可能在法国发生。

总之,不管英国现在不离开欧洲,它都会对自己和整个欧洲经济产生巨大影响。在经济低迷有风险的情况下,整个欧洲房地产行业看不到任何希望。

因此,2019年的大机会不在欧洲。

2美元走软——新兴市场的机遇2017年的背景是全球经济同时复苏,美联储四次加息,美元继续下跌。

一方面,美国以外的资本市场,特别是新兴市场的资本市场,有了显著改善。另一方面,经济好转导致美国境外对美元融资的需求增加,导致流动性从美国流向美国境外。

2018年美元的升值恰恰与这一逻辑相反。

在美国以外,经济不景气或市场不稳定,而美国经济继续改善。避险资金回流美国,同时海外美元融资需求下降,伴随美元走强。

这一逻辑可能在2019年再次逆转,因为美国经济疲软伴随着美国股市的下行波动。一些风险偏好较高的投资者将撤出美国,流入美国以外的市场。新兴市场是更好的选择。

今年,新兴市场经济体并不特别好,它们正面临货币贬值的压力。阿根廷、土耳其和其他国家发生了货币危机。

2019年,美联储的立场将转向鸽派。对包括中国在内的新兴市场而言,人民币和跨境资本流动两个层面的压力将明显减轻。这些国家的国内政策空将会扩大,这可能有助于改善经济基本面。

从这个角度来看,2019年国际资本将再次流出美国,推动美元指数走弱。

换句话说,2019年回归新兴市场的可能性很高。

3.国内经济转型升级——传统引擎阻挡了中国经济转型升级的关键时刻。与此同时,中国正面临着“四个叠加阶段”的挑战,即全球利率的总统周期、中美贸易摩擦的关键时期、“中等收入陷阱”的跨越时期和从高速经济增长向高质量发展的过渡时期。

在新的增长势头形成之前,中国经济的长期发展是不确定的。

展望2019年,传统的增长引擎将继续面临更大的挑战。增长率将放缓,保持稳定增长的副作用和后遗症将是巨大的。

房地产投资、制造能力投资、基础设施投资和出口是中国经济快速增长时期的引擎。

房地产投资明年将面临价格泡沫的风险,制造业产能投资将面临低端制造业转移和产能过剩的压力,基础设施投资将受到地方政府债务风险的限制,出口增长今年将面临中美贸易战的逆风。

换句话说,2019年国内房地产和同行业投资也将面临一定的不确定性!2019年是买房还是买股票?对投资者来说,只有两种投资:股票投机和购房。

对我们的投资者来说,一方面,在美国股市高企的情况下,存在高调整甚至熊市低迷的风险。作为全球资本市场的领导者,美国股市已经进入实质性熊市,这将对全球股市产生更大的影响。另一方面,在国内房地产市场经过多年的调整和升级后,2019年价格也可能出现重大转折。换句话说,2019年国内房地产市场的发展命运仍然难以预测。

尽管山东省菏泽市最近放松了与一些地区的联系,但房地产市场似乎又迎来了一个放松时期。

对于国内房地产市场而言,2019年可能是该市实施政策的关键时间点,但不投机住房的背景并没有发生实质性变化。

在国内投资渠道狭窄的背景下,只要货币环境没有大幅收紧,房地产市场就不会轻易看到更明显的价格拐点。

然而,2019年,关键在于一些地区的政策微调是否会进一步升级,一旦监管放松,一些地区的房价可能会稳步上涨。

然而,在房地产市场整体价格高企的背景下,它实际上已经透支了未来多年的发展预期。然而,即使一些地区进行了微调,估计房价的整体上涨也不会有结果。据估计,今后很长一段时间的政策方向是不要炒房子。

因此,2019年的高概率不在国内房地产市场。

3、3哪一个机会大?——东南亚,面对如此多的国内外不确定性,我们作为投资者应该做些什么?那是在寻找一个很大的机会!哪里有好机会?稳定的政治、稳定的货币、持续增长的人口和持续增长的经济将导致这些地方的房价持续上涨。

首先,让我们看一些图片:图片显示了世界人口密度(欧洲、美洲和日本人口密度很大,但整个人口都处于负增长状态)。这幅图显示了世界各地区的国内生产总值增长率。该图显示了美国从10个东盟国家的进口值。近年来,东南亚的人口、资金和物流不断涌入。未来最有可能的机会是东南亚。

换句话说,2019年仍然依赖东南亚房地产。

然而,从整个东南亚来看,我认为最大的机会在三个国家:马来西亚、泰国和越南。

为什么?因为海外购房者首先对冲,其次赌博。

柬埔寨、缅甸和老挝等国家,虽然经济增长率也很高,但房地产市场也在蓬勃发展。然而,国内政治缺乏纠错机制,经济过于依赖外资。在这些国家的投资只能说是一场赌博,而不是对冲国内投资风险。

然而,马来西亚、泰国和越南都是我们实地访问过的国家。经过多年的发展,他们的房地产市场与东南亚其他国家相比已经相对成熟。

然而,这并不是说我们必须选择正确的国家。我们必须选择合适的城市和房子。

在未来5-10年里,人、钱和物流将继续流入,租金+升值可能性最高的房子是对的。

关于这三个国家是如何选择城市的,我不会说太多。你可以看看前面的分析。

马来西亚:首付11万元,固定价格5年,抓住下一个“陆家嘴”风口!在这里,我目睹了海外华人收获国内华人的残酷战场!泰国:掌握了这三条黄金法则,在曼谷买房不会出错!当我访问东南亚的五个国家时,为什么选择曼谷?越南:胡志明五年后,河内十年后!总之,回顾2018年对许多人来说是非常痛苦的一年。

在过去的一年里,整个中国经济面临着前所未有的挑战,这可以说是内部和外部的问题。

作为投资者,我们不能指望整个外部环境在2019年会发生根本性变化。

就个人而言,我认为2019年仍将面临一个比今年更强劲甚至更不稳定的趋势。

然而,在这段时间里,过多地关注整个宏观经济的不确定性是没有什么意义的。

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