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19岁的春天会重复16岁夏天的炎热吗?

自2016年夏天以来,已经有很长一段时间没有看到“喜讯”了。

3月23日,高新区代表项目乾隆市千乡发布了开幕新闻。

这座城市到处都是红色,褪色率为100%。毫无疑问,在“春分”前后的这个节气里,有一股像夏天一样的热。

显然,开发人员对这次开放的结果非常满意。

然而,对于尚未上车的郑州买家来说,这可能不是一个好消息,而是一个通知。

我会告诉你快点上车,否则车就开走了。

我会通知你赶快买票,否则票价会上涨。

23日周日,按照惯例,郑州楼市发布了每周开盘数据报告。

与上周不同,这份周报引起了特别的关注。

1.有许多项目要打开,8个项目将同时打开。

开盘价是元旦后平台上最大的开盘价,而在此之前,从元旦到现在,许多周内只有一两个项目被打开。

甚至有几个星期,没有项目被打开。

2.开幕项目有广泛的代表性。

万科大都市:九鼎住宅福田四环路南侧典型的偏远刚性需求项目;乾隆市黔乡东南环路典型刚性需求项目:双湖市碧桂园高新区典型刚性需求项目;卫星城;荣欣奥运世纪南龙湖典型刚性需求项目:郑商河家族郑州西部长湖板块典型工程;郑州宝能中心北部典型刚性需求项目;主城区东部典型的公寓项目,碧桂园中央公园;可以说是郑州东部典型的郊区县项目。本周开市报告涵盖郑州东、西、北、南四个方向,基本集中在郑州三、四环路之间,代表了郑州2019年交易和供应市场的主流。

此外,它还包括位于中牟远郊的一个项目、新郑南龙湖的一个项目和一套公寓。可以说,各种产品都有所反映。

3.开场效果很好,相当不错。

除了宝能郑州中心外,引进了76台,淘汰了20台,只是失败了。

其他住宅项目良好,退化率达到90%。

特别是两个郊野公园项目,虽然一个远在新郑南龙湖,另一个远在中牟吕波,但都达到了百分之百的退化。

只能感叹,碧桂园的销售能力真的很好。

一个项目卖得好,而不是市场。

在过去的几周里,当梅景东高层建筑和郑弘大厦清盘的消息传到市场时,我们不确定是什么,因为这可能是一个孤立的案例。

然而,当一组项目在东、西、北、南和远郊销售良好时,我们必须承认这一点。

从市场情况来看,郑州市场已经全面升温,郑州房地产业走出了最艰难的低谷。

然而,更受欢迎的市场总是在购房者的朋友圈子里。

就在删除震惊城市的新闻和放宽购买限制后,各物业顾问的朋友圈子变成了更多的开放新闻和开放照片。

例如,虽然钱翔和钱龙城开业了,但仍有128所房屋可用,121所已经停业,清理工作尚未完成(此平台新闻)。

然而,这并不妨碍Xi宝首次被公布清算开业,陪同Xi宝的是通宵排队等候开业照片的人。

这个信息是一个赤裸裸的“预言”,似乎在催促和威胁。

嗯,我只能说,对于房地产经纪人和营销人员来说,这些不死族蟑螂在晒晒太阳的时候非常聪明。

威胁可以忽略不计,然而,值得思考的是“2019年春天”是否会重演2016年夏天的“故事”。

任何经历过2016年郑州楼市夏季的人都应该记得那个炎热的夏天。

它创下了郑州房地产史上的最高纪录。

大多数项目实现了最大的增长,半年内增长了50%以上,半年内增长了一倍。

增长最快的是郑国纺织机械之王,7月份所有项目增长数百,8月和9月份所有项目增长数千。

涨价影响最大,不仅对主要城市的商品房,而且对所有公寓和郊区项目都有影响。即使在后期,二手房的上涨速度也越来越快。房东的叛逃已经成为二手房交易中的一个大概率事件。

2016年郑州夏季最大的教训是“房地产市场不能等待”。

然而,三年前的故事会在今天重演吗?我的结论是“绝对不行”。

令开发商高兴的是,今年春天可能是“金、三银、四四”,但这必须是“定量”复苏,而不是“价格”复苏。

以上面的钱龙成为例。

3月22日晚上23点现场开盘,推出高层6#(1D34F2T4),共计128套,去化121套。3月22日,现场下午23: 00,6#(1D34F2T4)高层启动,共拆除128台,拆除121台。

高层坯料14,500-15,000元/㎡。

事实上,自2018年8月第一批乾隆城二期开工以来,价格一直保持不变。

2018年8月26日,二期10#和11#将开业。520台将被淘汰,520台将被拆除。价格为14,000-14,600元/㎡。

2018年9月30日下午3点,9#高层住宅现场开放,共271套,拆除176套,拆除率65%。

顶层平均价格为14500元/㎡。

2018年12月8日,随着8号的推出,市场开始开放,共有266台和68台被拆除。去除率最低达到25%,价格区间为13,500-14,200元/㎡。

随后,3月23日,清算率达到90%以上。

从8月18日的100%吞咽,下半年的65%,年底的25%,然后高达90%以上,钱龙成的开门红吞咽率绘制了一条典型的“微笑”起伏曲线。

然而,价格仍徘徊在14500英镑左右。

因此,对于这个春天,它仍然是同一句话——它是一个数量的春天,不是价格的春天,甚至不是一个“价格”的夏天。

你如何理解当前的市场形势,我们应该选择什么时候上车?对于国家和地方政府来说,只能说一步一步的试探性放松远没有刺激作用。

人才引进放松,利率涨跌放松,但都是一步一步试探性放松,远未达到契税减半、利率下调70%、地方国王助力、全国崛起的15年和16年局面。

郑州市政府未能对价格限制、销售限制和购买限制等重大举措做出任何重大改变。两天前传说中的所谓放松被认为是开发商的自我推销。

此外,郑州的抵押贷款利率仍处于全国前列。

如果这些基本条件保持不变,郑州房价的“天空”就不会改变,郑州楼市的“春天”也不会变成“夏天”。

然而,你只是需要等待吗?我认为也没有必要。从上周开通的周报可以清楚地看到,郑州的主流供应已经变成了三环路和四环路之间,除了公寓外,三环路内没有其他项目。

我不能说三环路主城区不会有住宅项目,但可能性会越来越小。

房价可以涨可以跌,但一旦三环路时代过去,它只会进入四环路时代。

如果四环路丢了,你只能去郊区县看这个项目。这是不可逆转的。

因此,你真的不需要等待仅仅是需求和2019年。

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